Почему мы платим налог на доходы от продажи недвижимости? | Личные финансы

Почему мы платим налог на доходы от продажи недвижимости?

1

Пожалуй, решив совершить крупную сделку, например, продать машину или квартиру, рядовые граждане не сразу задумываются о том, какие налоги нужно будет уплатить в государственную казну. В результате неожиданно для себя они сталкиваются с рядом вопросов: сколько платить, в какие сроки, на какой счет и, в конце концов, необходимо ли вообще что-то платить государству? В тонкостях налогообложения разбиралась «Судебно-юридическая газета».

Налог налогу рознь
Сразу отметим, что уплата налога при продаже недвижимого имущества зависит от нескольких факторов. Например, от периода владения таким имуществом. Т. е. когда и сколько нужно заплатить государству, напрямую зависит от того, сколько времени имущество находится в вашей собственности. В соответствии с положениями Налогового кодекса (далее — НК), не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части,...

0 0
2

В постсоветских странах очень много странных налогов. Например, самый распространненый подоходный налог. Он взимается у нас не с дохода, а с заработной платы, которая не представляет из себя чистый доход, так как не учитывается при этом расходы на жизнь. Так и с продажей недвижимости. Наши государства совершенно не интересует, что Вы вынуждены были продать свою недвижимость не с прибылью (доходом), а, наоборот, с потерей денежных средств. Короче говоря, государство берет деньги, до которых легче дотянуться. Взять налог с доходов олигарха трудно и опасно. Вот и ищут госорганы денюжки там где их просто хорошо видно. Происходит это от того, что в наших странах плохо развито гражданское общество. В тех же Штатах только за наш подоходный налог государство бы засудили на...

0 0
3
Налоги при продаже недвижимости

В связи с принятием нового Налогового кодекса многим украинцам абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. На вопрос о налогах на продажу недвижимости мы постараемся ответить нашим читателям.

Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения

Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.

Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.

Ставки налога при продаже недвижимости

* 1. включая участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения размещенные на таком участке
2. доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений,...

0 0
4

Порядок уплаты налогов при конкретной сделке купли-продажи недвижимости до сих пор не всегда понятен. Одним из вопросов, вызывающих интерес, остается налогообложение при сделках с недвижимостью.

Согласно закону, при продаже квартиры, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий. Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.

Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Налог в размере 5% от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году или продает нежилую недвижимость. Например, в последнее время стало популярным вкладывать свободную наличность в помещения, не входящие в жилой фонд — подвалы, помещения на...

0 0
5

Налог при продаже недвижимости: особенности начисления и уплаты.

Не облагается налогом доход , полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома , квартиры или их части , комнаты , садового (дачного ) дома ( включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно - бытовые сооружения и здания) , а также земельного участка , площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи , определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения , и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 Налогового кодекса Украины ( далее - НКУ )) .

Итак , если недвижимость построена ( приобретена ) , документы на приватизацию земельного участка изготовлены более трех лет назад , базы для налогообложения не возникает (налог не платится).

Вместе с тем , с 01.01.2012 г. граждане, получившие в наследство недвижимость , указанную в этом пункте ,...

0 0
6

Дебет-Кредит № 03-04 (24.1.2005)
Суть дела :: Налоговый учет

Физлицо продает недвижимость: какие налоги платить?

До 01.01.2005 г. граждане Украины имели возможность при отчуждении недвижимости уплачивать только государственную пошлину при нотариальном удостоверении такой сделки у государственного нотариуса. С нового года, когда начала действовать статья 11 Закона о доходах, к уплате пошлины добавляется и налог с доходов. Одна из целей введения ст. 11 Закона о доходах — сделать максимально прозрачными операции с недвижимостью, стимулируя отражение в договорах купли-продажи фактической рыночной стоимости имущества (чего по известным причинам избегали прежде). Поэтому рассмотрим и проанализируем эти и другие особенности отчуждения физическими лицами недвижимости в новом, 2005, году.1

Основа нововведений

Продажа недвижимости физическими лицами — это, в первую очередь, доход с источником его происхождения из Украины,...

0 0
7

Налог на недвижимость: кто и сколько должен платить налог при продаже недвижимости, квартиры или земли?

Зоя Милованова
юрист компании Beiten Burkhardt в Украине

Согласно закону, при продаже недвижимости, квартиры, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий. Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.
Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.
Налог при продаже квартиры, земли и т.д. в размере 5% от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году или продает нежилую недвижимость. Например, в последнее время стало популярным вкладывать свободную наличность в помещения, не...

0 0
8

Начиная с 2010 года законом установлена обязанность платить подоходный налог от продажи недвижимости на сумму положительной разницы между суммой покупки и продажи недвижимой собственности. Однако, даже те жители, которых проинформировали об этой обязанности, по большей части, пребывают в заблуждении, что если полученные ими от продажи средства ушли на оплату кредиторских задолженностей или были переданы другим лицам, то и дохода у них нет, поэтому и налог они платить не обязаны.

Самая большая ошибка, которую совершают люди в данной ситуации – игнорирование писем от СГД о неуплаченном налоге. Данные заблуждения или их совокупность часто приводит к большим неприятностям: начисляются пени, сумма налоговой задолженности разрастается до неприличных размеров, дело передается в суд, что может закончиться весьма плачевно.

Нам неоднократно приходилось встречаться с подобными ситуациями: люди приходят в растерянности, не понимая, почему с них требуют уплатить налоги, откуда...

0 0
9

Покупка недвижимости в Чехии, инвестирование в недвижимость с целью получения дохода, продажа недвижимого имущества – все эти действия и операции подлежат налогообложению.

Налог с продажи недвижимого имущества

Процентная ставка налога с продажи недвижимости составляет c 01.01.2013 4% от установленной или предполагаемой цены продажи. При продаже недвижимости в частной собственности данный налог платит продавец, однако поручителем выступает покупатель. В случае если продавец не заплатит налог, его обязан заплатить покупатель.

Однако оградить себя от этого покупатель может при помощи сохранения денежных средств у адвоката (нотариуса), где размер налога будет удержан, а продавцу будет выдана оставшаяся часть, при этом налог платит сам адвокат (нотариус). При продаже недвижимости на аукционах данный налог платит покупатель, продавец лишь заполняет декларацию о доходах в течение 3-х месяцев после продажи.

Налог на недвижимость

...

0 0
10

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости

Во время продажи недвижимости обязанность уплаты НДФЛ возникает у продавца. Ниже мы разберём порядок, размер и сроки уплаты этого вида налога.

Подробнее об НДФЛ: Налог на доходы физических лиц

В ст. 172 (п. 172.1) Налогового Кодекса Украины обозначены объекты имущества, доход от продажи которых не облагается доходом. К ним относятся:

Жилые дома, квартиры, комнаты, дачные и садовые участки (вместе с землей, на которой располагается объект и прочие хозяйственно-бытовые здания, сооружения). Земельные участки, которые не превышают норму бесплатной передачи.

В Земельном кодексе Украины (в ст. 121) обозначены такие нормы бесплатной передачи земли:

для личного сельского хозяйства – до 2 га; для фермерского хозяйства – в размере земельной доли пая для членов сельскохозяйственных предприятий (либо средний показатель по предприятию, по району); для садовничества – до 0,12 га; для...
0 0
11

Начиная с 2010 года, законом определена обязанность жителей Латвии платить подоходный налог в случае продажи недвижимости. Это делается в том случае, когда образуется облагаемый налогом доход – разница между ценой, по которой человек сам приобрел дом, квартиру или землю, и ценой, по которой он позже этот объект продал. Однако закон предусматривает череду ситуаций, в которых бывший владелец недвижимости освобождается от уплаты налога.

Почему я должен государству?

Нашу обязанность платить налог определяют Закон о подоходном налоге с населения и Правила Кабинета министров № 899 «Порядок применения норм Закона о подоходном налоге с населения».

Закон предусматривает, что доход от продажи недвижимого имущества облагается налогом как доход от прироста капитала. Это значит, что ставка налога равняется 15% от разницы между ценой, по которой человек покупал объект, и ценой, по которой он позже свою недвижимость продал. Если такой разницы нет, то нет и прироста капитала,...

0 0
12

Большинство из нас объединяет то, что все мы обязаны платить налоги, причем не только хорошо всем известный налог на доходы физических лиц, но и многие другие. В государственную казну приходится платить и за постройку дома, и за оставленное кому-то наследство, за оформление брака и за развод, за выдачу паспорта – почти за все. Эта публикация – начало цикла статей, в которых мы попытаемся разобраться в многообразии налогов и сборов, взимаемых с простых смертных, или говоря официальным языком, с физических лиц.

Формирование налоговой системы суверенной Российской Федерации началось в 1991 г. с широкомасштабной налоговой реформы и принятия законов «Об основах налоговой системы в РФ»; «О налоге на прибыль»; «О налоге на добавленную стоимость»; «О подоходном налоге на физических лиц». Эти законодательные акты стали фундаментом налоговой системы России. Позднее был принят Налоговый Кодекс РФ, который претерпел уже массу изменений, но действует до сих пор. И согласно этому кодексу...

0 0
13

Здравствуйте друзья. Сделки, совершаемые по продаже недвижимости – не редкость. Люди покупают новое жилье, переезжают из города в город, меняют маленькие квартиры на квартиры с большей площадью. Совершая подобные сделки, продавец получает доход, а по законодательству Российской Федерации, любой доход должен облагаться налогом. Налог с продажи недвижимости, а также другие поборы в пользу государства описаны в Налоговом кодексе Российской Федерации, более подробно можно прочитать во втором разделе кодекса, 23 статье.

Продажа юридическим лицом

Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом.

В ситуации, когда в роли продавца выступает юридическое лицо, ситуация с налогами несколько иная. Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом могут быть разными, в первую очередь это зависит от типа самого юридического лица, например, у следующих юридических лиц порядок исчисления...

0 0
14

Нужно знать, что сумма налога будет исчисляться из стоимости имущества, которую продавец и покупатель указали при продаже в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Налог платить не нужно, если вы продали свое недвижимое имущество за цену до одного миллиона рублей. Если стоимость проданного вами имущества составляет более одного миллиона рублей, налог придется уплатить. Но в том случае, если недвижимое имущество находилось в собственности продавца более трех лет, доход, полученный от продажи этого имущества налогом не облагается.

При этом следует учитывать то, каким образом недвижимое имущество перешло в собственность продавца. В случае покупки, обмена, дарения, приватизации, оформления в собственность по декларации, вводу в эксплуатацию дома, датой приобретения права собственности на недвижимое имущество следует считать дату регистрации перехода права собственности или регистрации права собственности, и внесения регистрационной записи в государственный реестр прав на...

0 0
15
Анемона Мудрец (15510) 5 лет назад

Правительства... Врачей, учителей, милиции.... Они все получают заработную плату из бюджета, а наполняется бюджет налогами.. Вот такой круговорот..

ИтильПросветленный (34017) 5 лет назад

То есть я плачу налоги, поэтому могу дать своим детям бесплатное образование, мед обслуживание и защиту от бандитов?
Тогда почему не получаю? почему зарплата учителя ниже плинтуса? А якобы повышенная зарплата медиков, по прежнему не поддерживает их штаны и они вынуждены зарабатывать на стороне, часто в ущерб здоровью их пациентов? Почему милиция берет взятки, если их кормят с наших налогов? Кто там еще кушает с наших налогов?

Анемона Мудрец (15510) Ну заработная плата работникам бюджетной сферы- это малая тОлика налогов...Чтобы знать, куда вообще идут налоги, нужно посмотреть доходные и расходные статьи бюджета .. А самую большую часть по статье "Заработная плата и содержание...

0 0
16
Налог при продаже недвижимости

Продавцы недвижимости, получив доход от сделки, обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13%. Сбор налогов — процедура, находящаяся под строгим контролем государства. Однако качество ее выполнения, как говорят эксперты, в силу ряда послаблений в современном законодательстве, не на высоте. Очень многие граждане на совершенно легальных основаниях уклоняются от уплаты налогов. А многие, в свою очередь, переплачивают, не зная о значительных льготах, которые государство гарантирует участникам рынка недвижимости. Что нужно иметь в виду, продавая квартиру? Как наиболее корректным образом уплачивать налог при продаже недвижимости?

Общие принципы налогообложения при продаже квартир

Эксперты выделяют следующие основные принципы налогообложения сделок по продаже недвижимости согласно российскому законодательству:

НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной от покупателя жилья, начисляется и подлежит уплате, если квартира находилась в собственности...
0 0
17
Продолжение:
Налог на недвижимость (налог на владение недвижимостью) регулируется ст.265 Налогового кодекса Украины. Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимост Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за квадратный метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
для квартир, площадью не более 240м2, и жилых домов, площадью не более 500м2, ставка налога на недвижимость - не более 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года; для квартир, площадью более 240м2, и жилых домов, площадью более 500м2, ставка налога на недвижимость - 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года. Налог на недвижимость: объект налогообложения

При исчислении налога на недвижимость объектом налогообложения является объект жилой недвижимости. Не...

0 0