Недвижимость и курс доллара. Полная зависимость? | Личные финансы

Недвижимость и курс доллара. Полная зависимость?

1

Стоимости квартир снизилась на 5 процентов за последние пару месяцев. Но следует учесть, что цены на недвижимость имеет смвысл пересматривать если курс доллора снизится меньше 15 гривен за 1 доллар США. В ином случае цены будут стабильны и не будут особо колебаться. Напомним, ранее сообщалось что цены на квартиры и дома в Николаеве и Украины в гривневом эквиваленте повысились, а в долларовом снизились. Это нормальная тенденция для текущего состояния экономики в Украине. Следует отметить, что цены на вторичном рынке показывают совершенно другую динамику. Если брать рынок Киева, то общая гривневая стоимость квартир упала на 5,5 процентов, а в Одессе на 5,7 процентов.

Эксперты предвидят, что цены зафиксируются на текущем уровне на протяжении трех месяцев, а в новом году следует ожидать новых колебаний.

Если вы хотите ознакомиться с аналитикой по недвижимости – следите за новостями на нашем сайте, а также на других сайтах в...

0 0
2
Повлияет ли рост курса доллара на цену недвижимости?

26.09.2012

Доллар и недвижимость.

Дело в том, что в 90-е годы стоимость недвижимости «привязали» к доллару. Все мы помним объявления в печатных СМИ с долларовыми ценами. И действительно, колебания курса доллара не могли не оказывать влияние на рынок недвижимости. И так продолжалось достаточно долго. Однако абсурдная ситуация, когда цены на недвижимость в России привязаны к валюте другой страны разрешилась. И уже с середины 2000х цены на недвижимость стали обозначаться в рублях.

Недвижимость и экономика.

Согласно законам экономики цена формируется исходя из соотношения спроса и предложения. В случае с недвижимостью, отдельно обозначим понятие- платежеспособный спрос. То есть спрос на улучшение жилищных условий , безусловно есть практически у каждой семьи, а возможность их улучшить (то есть платежеспособный спрос) есть далеко не у каждого. За счет развития ипотечного кредитования, понижения процентных...

0 0
3

Начиная с декабря 2014 года объем базы предложений о продаже квартир резко сокращался после «падений» курса рубля по отношению к паре евро/доллар. Такую закономерность выявили аналитики «Рамблер.Недвижимость».

Для проведения исследования была обработана и очищена от дублей и «мусорных объявлений» база предложений вторичного рынка недвижимости Москвы. После чего на одном графике были совмещены изменение объема квартир и изменение курса рубля к доллару США. На графике четко видна корреляция: объем новых предложений резко сокращался после потрясений на валютном рынке.

Очевидно, что продавцы, цель которых после продажи — покупка другой квартиры, боялись, что на вырученные средства уже не смогут купить подходящий им вариант. Собственник квартиры на некоторое время просто предпочитал «снять свою квартиру» с экспозиции.

За комментариями «Рамблер.Недвижимость» обратился к менеджерам крупнейших компаний на рынке Москвы и Санкт-Петербурга.

«Между...

0 0
4

Казалось бы, рост доллара должен однозначно способствовать активизации рынка недвижимости, а покупатели – начинать погоню за стремительно дорожающими квартирами. Однако не все так просто во взаимоотношениях нашей и американской валют.

На самом деле, положительный эффект роста доллара для застройщиков длится ограниченное время. Если все объекты, которые имеются в наличии, быстро скупаются, вскоре на рынке недвижимости образовывается недостаток товара, а компании совершенно не заинтересованы в простое. Крупным застройщикам важна беспрерывность потока продаж. Покупатели же на волне паники могут инвестировать свой капитал совсем не в то жилье, которое им действительно нужно.

Чтобы уменьшить зависимость стоимости недвижимости от курса валют, многие компании, прошедшие неспокойные 90-е, устанавливают фиксированный курс доллара для своих квадратных метров. В результате покупатели не опасаются скачков цен, а продавцы, хоть и теряя на марже, имеют стабильный доход. По мнению...

0 0
5

Зависимость курса доллара и цены на нефть давно очевидна. Но какова она? Есть ли формула, по которой ее можно вычислить? Чтобы это понять, мы взяли соответствующие значения курса доллара при разных ценах на нефть. Получилась следующая таблица:

Осталось выявить зависимость. Для этого по этим значениям нужно просто построить график или говоря научным языком аппроксимировать функцию, то есть выявить формулу, максимально близко описывающую данную зависимость. У нас получился вариант со степенью достоверности 99,7%:

y = 103,5e-0,01x, где «x» — цена нефти, а «y» — курс доллара, «e» — экспонента = 2,7182…

График зависимости, построенный по этой формуле выглядит следующим образом:

Из графика видно, что значения практически соответствуют действительности. И хотя возможно «формулу курса доллара» нельзя использовать для серьезных расчетов, примерную картину зависимости курса от стоимости нефти она дает. То есть, например, вполне можно ожидать при цене нефти...

0 0
6

Чуть ли не каждый день курс доллара ставит рекорд за рекордом. Гривна падает все ниже, а цены в магазинах поднимаются все выше и выше. Импортные товары украинцы покупают лишь те, что были завезены по старым ценам. Новые завозы уже многим попросту не по карману. Мы решили найти, что в Украине меньше всего зависит от курса доллара.

Картошка - отрада наша

Казалось бы, нет ничего более родного, чем наши украинские овощи и отечественное же мясо. Отправляемся на рынок. Перед входом разложили свои нехитрые пожитки бабульки - по виду из окрестных сел и торгуют, кто картофелем, кто морковкой и свеклой, а кто солеными огурчиками и помидорчиками. Решаем узнать у них, какова ценовая конъюнктура на отечественные овощи.

- Бабуля, вы цену на свою картошку давно поднимали?

- На картошку пока не поднимала - по 6 грн. за кило продаю, а вот морковка и свекла немного подорожали, - начинает делиться премудростями ценообразования женщина. - Мы ж как цены выставляем? Идем...

0 0
7
2012-12-08 15:26:20

Так уж повелось в нашей стране, что рынок недвижимого имущества в значительной степени привязан к официальному курсу доллара. В особенности, если речь идёт относительно рынка продажи жилья. В зависимости от данного курса, будет определяться и дальнейшее развитие рынка недвижимости. Но не будем лукавить: такая зависимость имеет прямую и полную зависимость. Существует несколько возможных вариантов по развитию ситуации.

Следующий год ознаменуется двумя возможными вариантами по развитию событий с недвижимостью. Если принимать во внимание оптимистический расклад, при котором официальный курс доллара увеличиться незначительно, до отметки в 9 гривен, то рынок недвижимости может в значительной степени оживиться. В то же время, большинство аналитиков сходятся во мнении относительно того, что ценовое дно уже и так практически достигнуто. Если же рассматривать более пессимистическое развитие ситуации, национальная валюта может достаточно быстро...

0 0
8

Aliv написал:

имхо, если НБУ отпустит гривну в свободное плаванье, то через некоторое время (после обязательных скачков, на которых кто-то наживется) все станет на свои места и доллар снизится до 4,2-4,5, опять же . Но вот почему они привязались к доллару и удерживают стабильный курс, для меня загадка. Хочется верить, что в НБУ и минфине не дураки сидят и у них есть очень веские аргументы для такой курсовой политики.

Во первых большая часть валютных резервов НБУ а это около 90 % в долларах США.
Вот и привязка курса гривни к долару.

http://64.233.183.104/search?q=cache:Qq … &gl=ua
Азаров замахнувся на Стельмаха рублем і промахнувся
Уряд який не полишає надії підмяти під себе нацбанк придумав досить примітивну, з точки зору економічної науки оборутку. Перший віце-прем'єр та міністр фінансів Микола Азаров вирішив надіти на українську економіку рублевий ошийник. В разі успішності цієї оборутки невелика кількість людей з оточення очільників уряду...

0 0
9
Цена фьючерса на золото зависит от курса доллара, поскольку фьючерс на золото номинирован в долларах за унцию. даже если спрос на золото не меняется, цена фьючерса может меняться из-за изменения курса доллара относительно других валют. спрос на золото не сильно зависит от курса доллара, более важны все таки другие факторы спроса и предложения металла. в частности в золото как защитный актив уходят при ожиданиях сильной нестабильности на финансовых рынках или при ожиданиях высокой инфляции.
цена фьючерса влияет на базовый актив - поскольку также отражает реальный спрос на актив.

Паранич Андрей
ФинСтарт
[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]
...

0 0
10
В силу специфики развития российской экономики сырьевые отрасли во многом определяют формирование бюджета, объемы экспорта, темпы роста промышленности [1], уровень цен на ресурсы, уровень инфляции [2] и даже стоимость жилой недвижимости [3]. Кроме перечисленного, очевидно, что цены на сырье оказывают значительное влияние на курс рубля, т.к. компании нефтегазового сектора постоянно участвуют в процессах конвертации выручки от экспорта ресурсов и в закупке импортного оборудования при модернизации технологической базы [4].

За последние 1,5 года произошли существенные колебания как в ценах на нефть, так и в курсах валют (доллар/рубль).

На мировые цены нефти влияют многие факторы, том числе:

• запасы и объемы добычи нефти [5, 10, 11];

• сезон и объемы потребления нефти, уровень роста промышленности [12, 23];

• стратегии основных игроков на рынке (введение квот на добычу и продажу нефти, эмбарго, создание коалиций, доступность квалифицированного...

0 0
11

Взаимосвязь золота и доллара США


Доллар и золото одни из наиболее взаимозависимых активов на рынке. Эта связь основывается на вполне естественной причине: цена золота как правило рассчитывается в долларах США, поэтому при прочих равных условиях чем дороже золото, тем дешевле доллар и наоборот. Однако если отслеживать эту взаимосвязь более правильным образом, т.е. между золотом и индексом доллара США, то она окажется гораздо сложение и будет состоять из нижеследующих факторов.

Товарная зависимость


В большинстве случаев при росте цены на товар (в особенности если это ресурс), валюта страны, которая этот товар производит и продает тоже растет. Так это работает на австралийском и канадском долларах. Однако такая зависимость не работает на долларе и золоте по нижеследующей причине. Несмотря на то, что США являются одним из самых крупных производителей желтого металла, цена доллара имеет с золотом не прямую, а скорее обратную зависимость. Т.е. рост...

0 0
12

Я не специалист в экномике, так же как и большинство людей. Но любой здравомыслящий человек должен хотя бы понимать, о чем идет речь, когда смотрит выпуски новостей.

Итак, несколько ответов на те вопросы, которые я задал себе сам и потом нашел на них вопросы в интернете, в газетах и у Марии Петровны, соседки из 102-ой квартиры.

Мы продаем нефть за рубеж. Что будет, если цена на нефть будет падать? Как это вообще с нефтью связано?

Курс рубля складывается под влиянием двух основных факторов – спрос на продукцию российского экспорта (нефть, в меньшем количестве металлы, удобрения) и макроэкономическая политика.

Важно: если нефть дешевеет, то рубль дешевеет тоже.

Почему? Представьте, что вы продали нефть, получили доллары. А зарплату сотрудникам, строительные работы, налоги и т. д. вы оплачиваете рублями. Значит доллары надо продавать. И продавать так, чтобы за доллар дали как можно больше рублей, тем более в условиях получения всё меньшего количества...

0 0
13
Зависимость новостроек от курса доллара

Пока стоимость гривны по отношению к доллару падала, популярность жилья в новостройках, напротив, росла, заставляя вторичный рынок сдавать позиции. Изменения в курсе валют все сильнее влияют на ситуацию, сложившуюся на нашем рынке недвижимости.

Откуда веет ветер перемен

Главным образом, новостройки обязаны ростом своей популярности упрямству продавцов б/у квартир, которые упорно поднимали стоимость своего жилья пропорционально росту курса доллара. Его стремительный взлет (сразу на 45%) вскружил голову владельцам этого вида недвижимости, и их желание заработать перевесило здравый смысл. Поэтому стоимость вторичного жилья выросла ровно настолько же, что и доллар, хотя качественно оно совершенно не изменилось.

А вот представители строительных компаний поступили куда разумнее, и, понимая реалии современного рынка, привязали свои цены к нашей национальной валюте. Это позволило новой недвижимости продержаться примерно на одном...

0 0
14
Для успешной торговли на рынке Forex трейдеру необходимо разбираться в основных факторах и экономических показателях, которые оказывают влияние на движение интересующей его валюты. В данном случае – это доллар США.

Выбранный путь развития экономики привел США к большому дефициту платежного баланса по текущим операциям. И пока не произойдет полного смена курса развития экономики, США будут вынуждены постоянно привлекать огромные объемы капитала, чтобы не допустить еще большего понижения курса доллара.

До 2009 года на приток денег большое влияние также оказывали иностранные инвесторы – приток денежной массы от инвестиций составлял почти 50%. В настоящее время периодически происходит обратный процесс – отток денежных средств. Следовательно, периодическое преобладание одного процесса над другим – оказывает существенное влияние на движение курса валюты США (то есть американский доллар находится в прямой зависимости от изменений потоков капитала).

Экономическая ситуация...

0 0