Выгодно ли вкладывать финансы в недвижимость за рубежом | Личные финансы

Выгодно ли вкладывать финансы в недвижимость за рубежом

среда, 17 августа 2016

Для тех, кто сумел накопить достаточные капиталы, вопрос инвестиций в зарубежную недвижимость становится все более интересным, а сама тема более привлекательной. Причин для этого достаточно и самая главная, это сложности в прогнозах собственной экономики и ее заполитизированность. Нестабильность рынка недвижимости, колебания цен на аренду, неопределенность в тренде цен, все это  заставляет инвестора все пристальней всматриваться в рынки имущественных активов других государств.
К удивлению тех, кто уже решил для себя выгодно вкладывать финансы в недвижимость за рубежом, часто бывает неожиданным открытием тот факт, что цены, зачастую даже в европейских странах, намного ниже, чем в России. А вот пассивный доход, который дает квартира или дом, намного существенней. И самое главное стабильней. И не только в теплых странах можно сдавать жилье в аренду. Горнолыжные курорты также пользуются высоким спросом. Максимальная цена будет в городках неподалеку подъемника, где хорошо развита инфраструктура, в том числе имеется все для шоппинга. Здесь ваши потенциальные клиенты смогут приобрести все необходимое: очки для горных лыж, другое снаряжение. Часто имеенно с очками в наших магазинах наблюдается напряженка. Для горного солнца, например, Австрии нужны совсем другие линзы, которые, скорее всего можно приобрести либо в хорошем интернет-магазине, либо уже по месту. Если погода солнечная, здесь понятно, что нужны зеркальная защитная маска для катания для лыж, а также для сноуборда. Если туман, то в таком случае нужны совсем другие линзы, которые будут делать склон более четким даже в тумане.
Конечно, далеко не во всех странах мира подобные инвестиции имеют достаточную степень защиты, и не везде экономика и политическая ситуация одинаково стабильна, или прогнозируема. Однако и цены распределяются соответственно рискам, а закон, по которому повышенный риск может принести более высокий доход, никто не отменял. Правда, все зависит от цели вложений. 
Купить коттедж в Испании, это не только возможность получать круглогодичные дивиденды от сдачи его в аренду, но и возможность в случае необходимости переехать жить в эту страну. Ведь готовое жилье уже сесть. А вот покупка такого же коттеджа например, в Египте, предполагает только последующую продажу. И разница в подходах определяется экономикой, ее стабильностью и политической ситуацией в регионе.

  • Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость за рубежом.
  • Инвестиционная привлекательность по географическому принципу.

 

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость за рубежом

 

Преимущества


Стоимость жилья, в курортный зонах Испании, Инталии, Балканских странах бывшей Югославии, на много ниже, чем в таких же зонах России. При этом востребованность и привлекательность этих курортов не сравнима с нашими. Соответственно и пассивный доход от аренды такого жилья на много   выше и стабильней. Мало того, туристические сезоны в этих странах начинаются раньше, а заканчиваются намного позже. Стабильная экономика, подавляющего числа стран этих регионов, постоянный поток туристов, отлично поставленный сервис, все эти факторы делают вложения в эти регионы очень привлекательными с точки зрения получения дивидендов.
Особняком находится зона Лазурного побережья, где стоимость недвижимости очень высока. Но при этом и ее окупаемость на много выше всех остальных европейских курортов.
Квартира, или коттедж за границей, дает возможность не только использовать ее в качестве источника дохода, но еще жить, или отдыхать там самостоятельно.
Можно имея достаточный капитал, распределить его в различных регионах планеты, вложив в недвижимость, обеспечив, таким образом, более высокую безопасность и устойчивость инвестиционных поступлений. Ведь как бы нибыли экономически стабильны государства, прививок от мировых кризисов пока еще не придумали. А способ диверсификации вложений по различным направлениям и способам получения дивидендов, дает возможность хеджировать инвестиционный портфель и таким образом снизить риски итоговых потерь.

Недостатки


Главный недостаток, это отличие законодательной базы в других государствах и связанные с этим дополнительные расходы. Именно по этой причине наши граждане, покупая недвижимость за рубежом, вынуждены обращаться к профессиональным юридическим конторам, или пользоваться посредниками. Обычно это посредники, которые совмещают обе функции одновременно, а их услуги увеличивают расходы на покупку на десять пятнадцать процентов.
Кроме того¸ как и везде законодательство находится в постоянном движении, и налоговое законодательство может меняться в зависимости от экономической или политической ситуации. Хотя экономики развитых стран мало зависимы от политических колебаний, все равно в моменты серьезных международных конфликтов, или обострений, законодательство может корректироваться и часто не предсказуемо.
Поскольку в странах Западной Европы уплата налогов и общая налоговая дисциплина поставлена на высокий уровень любые, изменения могут сделать ваш бизнес временно нерентабельным. Обычно через некоторое время конъюнктура рынка адаптируется к новой ситуации и положение выравнивается.

 

Инвестиционная привлекательность по географическому принципу


Выбирая направление для вложений вы прежде всего должны определиться на какой риск вы готовы и какой тип инвестиций выбираете. Именно от этого зависит, на сколько  выгодно вкладывать финансы в недвижимость за рубежом, в то или иное государство.

Страны с высокоразвитой экономикой, такие как США, Канада, Великобритания, Германия, Франция, очень привлекательны для инвестиций с целью получения пассивного дохода, или для продажи. То есть отдавать недвижимость в аренду, или вернуть вложения, продав недвижимость в момент наивысшего спроса и роста цен.  Однако любое жилье стоит там достаточно дорого, поэтому далеко не каждый инвестор имеет достаточные капиталы для таких вложений. Именно в этих странах, срок окупаемости вложений самый высокий, но зато почти безрисковый. Несмотря на кризисные явления, рынок недвижимости и все что с ним связано, держатся на достаточно высоком уровне.

Инвестиции в регионы, признанные мировыми курортами. Это направление тоже не дешевое. Хотя, как уже упоминалось, есть страны и регионы, где цены ниже, чем в курортной зоне Российской Федерации.  Тут основной тип вложений только для пассивного дохода. Популярность курортов Испании, Италии, Португалии, или Адриатики, не нуждается в объяснениях и  дополнительных аргументах.

Инвестиции в развивающиеся страны. Тут риски вложений несколько выше, но если страна быстро развивается, то развивается и ее рынок недвижимости. Цены на жилье постоянно растут. Для тех, кто предпочитает выгодно вкладывать финансы в недвижимость за рубежом не боясь рисков, в надежде получить большие доходы, в кратчайшие сроки можно посоветовать страны Европы, которые сравнительно недавно вступили в Евросоюз. Польша, Болгария, Румыния, Чехия. Тут цены несколько ниже, чем в развитых странах с сильной экономикой, но именно поэтому они привлекательны, поскольку экономики этих стран быстро развиваются и тренд цен на жилье стабильно восходящий.

Вложения в страны с нестабильной политической и экономической ситуацией. Это венчурные вложения, с очень высокой степенью рисков. Греция, Кипр, Египет, несмотря на нестабильность экономики, привлекают инвесторов, своей высокой доходностью в моменты политической и экономической стабильности. К таким странам можно отнести некоторые государства Северной Африки и Индокитая. В подобных странах рост экономики может смениться резким спадом, или политическими кризисами. Что обязательно отражается на рынке недвижимости.
Но в подобных странах очень низкие цены на любую недвижимость, а в таких, как Греция, Турция или Египет, хорошо развит международный туризм и курортная инфраструктура. На протяжении многих лет, туристические потоки не оскудевают, не смотря на политические неурядицы, и экономический кризис.
Чтобы выгодно вкладывать финансы в недвижимость за рубежом именно в эти страны, надо хорошо разбираться в тонкостях местных политических течений, и быть хорошим экспертом по экономикам этих стран.