В какую недвижимость инвестировать деньги | Личные финансы

В какую недвижимость инвестировать деньги

пятница, 22 апреля 2016

Конечно, направление инвестиций, это решающий фактор, а в случае с недвижимостью особенно. И тут многое зависит от того, для каких целей человек желает вложить свои сбережения. И не только это. Ведь многое зависит от государства, в которое инвестируются капиталы, каким способом это делается, и какими суммами располагает инвестор. То есть факторов влияющих на выбор направления достаточно много. Во всяком случае, выбор не ограничивается квартирой в собственном городе, хотя и тут вариантов достаточно, что бы серьезно задуматься. Если систематизировать вопрос и выделить те возможные направления для вложений, которые предлагает рынок, то его можно разделить по типу планируемых доходов, по географии и по методу.
По типу планируемых доходов цель инвестиций может делиться на:

  • Вложение с целью организации постоянного финансового потока.
  • Получение разового дохода, или дивидендов.

 

Организация постоянного финансового потока

 

В этом случае, покупка недвижимости приобретает свои определенные требования. Поскольку организация постоянных доходов может быть только от аренды, или эксплуатации, то это и определяет предмет вложений. Также можно получать доход от строительства этой самой недвижимости, но это касается уже другой отрасли в бизнесе - строительной. К слову, упомянем, что индивидуальное строительство, используя сип панели - очень даже доходная бизнес-идея. Получение доходов от аренды может быть в двух случаях: от сдачи в аренду жилья, или нежилого помещения, под офис или производственные площади. Поскольку, сдача нежилого помещения частным лицом в аренду наименее распространены - уделим внимание именно этому варианту.

Аренда нежилых помещений


В такую недвижимость инвестировать деньги, можно только участвуя в строительстве крупного объекта. Сдать в аренду квартиру, в виде офиса, во-первых проблематично, во-вторых, как правило, это не надолго, и рассчитывать на долгосрочные отношение с арендатором маловероятно. Самый лучший вариант, это сдача в долгосрочную аренду банку. Однако у подобных заведений есть свои требования к своим площадям. И их надо знать и соблюдать. Кроме того, жилое помещение банк для своего офиса не возьмет. Даже для небольшого отделения. Самый лучший вариант - это покупка части площади в строящемся бизнес-центре, в бойком административном, или культурном центре. В этом случае возможность сдачи в аренду на много шире. И гарантия постоянного дохода намного выше.
Конечно, если позволяют средства, то проще всего самостоятельно построить собственный бизнес-центр. Купить красивый проект провести тендер на генерального подрядчика и стать собственником небоскреба, или просто красивого нового, современного здания. Однако, это требует очень больших вложений и далеко не всем по карману.

 

Аренда жилых помещений

Несмотря на простоту этого метода, здесь есть свои тонкости. Правда они не так сложны и гораздо проще реализуемы. Самые лучшие перспективы в сдаче такого помещения у тех квартир, которые расположены в удобных местах, с близкими транспортными развязками, торговыми узлами, и развитыми коммуникациями. Чем ближе к центру, тем дороже аренда. Правда, тут уже все зависит от того, в каком качестве вы презентуете свою жилплощадь. В качестве съемной квартиры, или в качестве гостиницы с оплатой посуточно.

Покупка угодий


Таким образом в недвижимость инвестировать деньги, не менее выгодно, чем в строительство. Земля сельскохозяйственного назначения – это средство производства. Его можно эксплуатировать самостоятельно, или сдавать в аренду, все зависит от ваших наклонностей или профессионализма. Землю можно купить в любом конце земного шара. Очень много наших соотечественников вложили свои средства в Южную Америку, Индокитай, Индонезию и стали, своего рода, плантаторами. Тут конечно все зависит от ваших предпринимательских качеств, способности управлять хозяйством, и массы других факторов. Однако это совсем не обязательно, можно просто сдать землю в аренду толковому фермеру, и получать свои дивиденды. При этом такая земля никогда не потеряет свою цену. Она всегда будет востребована, особенно если она доходна.

 

Получение разового дохода или дивидендов


Способов в недвижимость инвестировать деньги, для получения дивидендов, или разового дохода - много. Это можно делать самостоятельно, можно использовать ПИФ со специализацией на строительстве, но все эти способы сильно зависят от конъюнктуры рынка.  Ведь подобные вложения, это просто покупка строящейся, или построенной площади,  в надежде, что со временем она подорожает и, продав ее, инвестор получат доход. Самое главное условия для успеха - это рост цен на жилье. И тут начинаются трудности.
В настоящее время цены, как утверждают эксперты, достигли дна и дальше падать не будут. Вопрос это спорный, потому что основан на себестоимости строительства и в если в государстве системный кризис, а именно такой кризис у нас, то дно может оказать весьма не надежным.
Себестоимость строительства тоже не постоянная величина и имеет тенденции, или к росту, или к уменьшению. Даже условно-постоянные расходы в калькуляции себестоимости, потому и называются условно-постоянными, потому что меняются. И меняются даже в моменты роста экономики, а уж в моменты кризиса - тем более.
Так что остановка цен на рынке первичного жилья, это может оказаться еще не дном, а просто промежуточной остановкой. Активность вторичного рынка понятна. Пусть и не в такой мере, как в лучшие годы, но люди начали покупать готовое жилье, поскольку надеются на рост цен. В некоторой части, это еще и те категории потребителей, которые просто не могут больше ждать и крайне нуждаются в решении жилищного вопроса.
Конечно, покупка жилья в такие времена, это самый удобный момент, даже с учетом некоторой неопределенности. Ведь все понимают, что кризис не вечен, и все равно начнется рост. Правда ситуацию слегка портит то обстоятельство, что даже приблизительно просчитать возможные сроки активности рынка и изменения ценового тренда, пока невозможно. А в недвижимость инвестировать деньги, даже приблизительно не зная, когда и с каким доходом они вернутся, - опасно.
Эксперты уже перестали давать вразумительные прогнозы. Все их заключения носят вариативных характер – если, если. Для инвестора подобная ситуация неопределенности самый тяжелый период. Ведь никому не интересно заморосить свои капиталы на пять – шесть лет, в надежде получить двадцать процентов прибыли. За это время инфляция просто обесценить доходы, и выгодней положить деньги в банк на депозит, там хотя бы проценты ежегодно выплачивают.
В общем, инвестировать свои сбережения в отечественную недвижимость пока не выгодно. Не понятны сроки возврата, и возможные доходы.
Остается заграница. Там тоже кризис и тоже снизились цены. Но там понятны механизмы движения экономики. Они публичны и поддаются анализу и прогнозам. Кроме того, процедуры покупки достаточно просты и не отягощены бюрократическими механизмами.
Однако лучше все же воспользоваться услугами профессиональных юристов, что бы сделка была проведена быстро и чисто. Покупка зарубежной недвижимости, тоже имеет свои тонкости и нюансы. Но самый верный способ не ошибиться и не наделать глупостей, это лично присутствовать при покупке. То есть все осмотреть своими глазами, а не глазами риелтора или оператора видеосъемки.

Инвестировать можно в любую недвижимость, только надо учитывать, что сроки и способы окупаемости инвестиций, имеют свои и очень существенные отличия.