В каких случаях выгоднее купить недвижимость на вторичном рынке? | Личные финансы

В каких случаях выгоднее купить недвижимость на вторичном рынке?

понедельник, 16 мая 2016

Покупка недвижимости по случаю - это большая редкость! И полагаться на него, по меньшей мере, не совсем разумно. Что-то не слышно, чтобы квартиры, дома или офисы покупались по случаю, как карманный фонарик или красивая зажигалка. Обычно это плановое мероприятие, к которому готовятся заранее. Копят деньги, обдумывают, советуются, присматриваются,  примериваются, то есть это серьезное мероприятие. Ведь покупается недвижимость не на неделю и не на год. Кроме того, обязательно подыскивается банк, если собственных средств не хватает, консультируются у юристов, то есть случайностью или случаем назвать такой процесс сложно. Покупаете вы квартиру, дом или площадь для бизнеса, в любом случае это ответственный шаг. Разумеется, цена покупки будет зависеть не только от характеристик недвижимости. Наблюдается также некоторая сезонность и сильная зависимость от внутренних экономических процессов в стране. И если вы уж решили помещение под кафе купить, то не следует слишком долго присматриваться к объекту, ведь на одну площадь может быть несколько покупателей. Это бизнес. В новых многоэтажках ситуация немного иная - там множество однотипных квартир. А вот для вашего бизнеса идеально может подойти только несколько вариантов и откладывать с покупко не стоит. Если покупка жилья финансово в будущем не принесет прямых доходов, то бизнес-недвижимость прямым образом влияет на ваш доход. Таким образом, в разумный анализ предложений бизнес-недвижимости всегда следует включать выгоду от покупки. Однако, так уж поставлен вопрос, в каких случаях выгоднее купить недвижимость на вторичном рынке, а это может значить только одно - надо сделать сравнительный анализ недвижимости из новостройки и вторичного рынка.
И конечно без обсуждения случаев, которые выходят за рамки стандартной сделки. Экстремальные ситуации, которые всегда присутствуют в любом виде деятельности, все же выпадают из массовой практики, и только подтверждают норму, поскольку это лишь исключения.
Итак, чтобы детально рассмотреть, в каких случаях выгоднее купить недвижимость на вторичном рынке, постараемся определиться с теми легендами и слухами, которые сопровождают оба типа недвижимости.

  • Комфорт и планировка
  • Цены
  • Бытовые нюансы и удобства
  • Риски

 

Комфорт и планировка


Общепринято мнение, что в новых квартирах совсем другой комфорт, на много лучше, чем в старых квартирах построенных по типовым проектам. Это конечно правда. Тут ничего не возразишь. Ведь уже не редкость квартиры с несколькими санузлами, или ярусами. И кухни в них под стать хорошей гостиной, и спальни, просторные и гостиные  -загляденье. Все это правда. В старых квартирах, особенно в «хрущевках», или «брежневках» этого не встретишь. Однако далеко не всем такой размах по карману, даже с учетом того, что новостройка дешевле старой и подержанной квартиры.  Особенно второй ярус. Все восхищения заканчиваются через пару месяцев, и большие пустующие пространства начинают тяготить, а второй ярус, откровенно раздражать.
А если квартира покупается престарелым родителям? На кой им хоромы в которых они не найдут себе места. Такие люди ищут небольшой уютный уголок, что бы и уборки было меньше, и все рядом было. Им размах только мешать будет. Ведь небольшие квартиры в новых типовых проектах, совсем не предусмотрены. Там все начинается от шестидесяти метров. А есть проекты, где еще больше.
А в относительно старом доме (хрущевки, все же, исключим, из уважения к читателю), или, тем более, в «Сталинках» можно присмотреть очень даже хорошую квартиру, и по площади и по удобствам ничем не уступающую, новым сверкающим пластиковыми окнами, высоткам.

Цены


Да, если судить по цене за один метр площади, новостройки дешевле вторички. Однако этому есть причины, и достаточно веские. Новостройка может и не построиться. И деньги застрянут на неопределенный срок. Конечно, это экстремальная ситуация, однако в данном случае, статистика долгостроев, показывает, что подобные случаи, уже стали частью реальной практики. Во всяком случае, еще ни один дом не сдался в срок. Запланированный год, еще никогда не заканчивался сдачей в эксплуатацию и заселением новосёлов. Обычно это два года, или около того, а бывает и три, и все это время обладатели новой жилплощади где-то живут! И платят аренду! А если сложить все суммы за два года, которые семья прожила на квартире, заплатив за свою недвижимость, то  итоговая сумма вряд ли будет меньше цены за вторичку.
Кроме того, хорошая двухкомнатная вторичка, это пятьдесят – срок восемь метров. В новом доме, как уже упоминалось минимум шестьдесят. Простая арифметика покажет, что дешевле, несмотря на более высокую цену БУ квартиры.
И самое главное - ждать не надо. Купил и вселяйся. Это преимущество не перебьешь ничем.

Бытовые нюансы и удобства


Еще одна легенда. В новых домах, стены сделаны по новым энергосберегающим технологиям, они хорошо держат тепло и не промерзают. А в старых домах надо обязательно утепляться, и не всегда это возможно. И первая и вторая – легенды. На самом деле современное строительство не предсказуемо. Как и в былые времена. Да материалы новые, технологии современные, но люди то наши. Или остарбайтеры, что еще хуже. Поэтому в новых домах, все указанные преимущества зависят, как раз от случая. Повезет - не повезет. Чаще не везет, но это уж карма такая. Нет, есть дома, в которых все в порядке и почти идеально. Но и стоимость метра там, далеко за пределами возможностей простого покупателя, даже с помощью банка.
А вот старые квартиры, чаще всего уже благоустроены, и утеплены. И окна поставлены новые, а возможно этого и не требуется, например в сталинках. Там и стены толще, и перекрытия деревянные из того леса, который еще триста лет стоять будет, и потолки высокие, хоть второй ярус устанавливай. Ведь в них люди жили и беспокоились о своем здоровье и комфорте. В таких случаях выгоднее купить недвижимость на вторичном рынке, ведь не с завязанными глазами покупаете. Все можно посмотреть и проверить.
Вот коммуникации, это слабое место. Особенно вода и канализация. Тут уж ничего не поделаешь, новостройка выигрывает, ведь там все новое.
Во вторичке, как повезет. Хорошо если недавно сделали капитальный ремонт, но это в наше время большая редкость и это надо обязательно знать.
Однако, если вы во время осмотра встретите старушку у подъезда, вам очень повезло. Она вам все расскажет, и про соседей с которыми вам жить, и про ЖКХ, и про воду и канализацию, вы будете иметь полное представление об окружении и всех недостатках.
Кстати, в новострое выбирать себе соседей не сможете. Тут уж как повезет, а вот в старой квартире, есть возможность все узнать заранее, и заранее со всеми перезнакомиться. В старых дворах, все про всех знают, это как своеобразная деревня, где все живут одной семьей. И это намного лучше, огромных свечек, заполненных людьми, но при встрече здороваться не с кем, потому что не ответят.

Риски


Еще одна легенда, что, покупая квартиру «с рук», можно нарваться на мошенников или просто на недобросовестного продавца. А вот с новостроем все намного надежней. Тут есть конкретное юридическое лицо, с которого в случае необходимости можно по суду стребовать потери и неустойки. Как раз все наоборот. Отсудить свои кровные у застройщика, очень не просто. И по многим причинам. Самые распространенные – это:

  • огда подписывали договор не внимательно его читали;
  • отсутствие средств на оплату гонорара хорошему адвокату;
  • наличие форс-мажорных обстоятельств у застройщика.

Большая редкость, когда покупатель новостроя не получив желанную квартиру, полностью получает свои деньги обратно. О возмещении морального ущерба и говорить не приходится.  А с учетом потерь на суды и адвокатов, эта сумма всегда меньше.
А теперь о гарантиях обязательной сдачи, пусть и с задержкой. В наше время, такие гарантии не даст никто. Даже руководитель строительной компании, не знает, удастся ему довести начатое до конца, или все зависнет на любом этапе строительства. Причин тому сотни, и предусмотреть все не возможно. Самый показательный в этом случае  - банк. Проценты и требования по ипотеке, строящейся квартиры, выше, чем вторички. Это значит, что  банк оценивает риски новостроя выше, чем готового жилья.
А вот риск неудачной покупки «с рук» легко нейтрализуется, хорошим юридическим консультантом. И лучше именно так и покупать. Тогда вы проведете всю процедуру, без срывов, и неожиданностей, а через неделю к вам не придет троюродный племянник продавца с претензией, на часть, уже вашей, квартиры.
Можно бесконечно рассматривать,  в каких случаях выгоднее купить недвижимость на вторичном рынке, однако именно от покупателя зависит, случай будет или нет. И что в результате случая, будет куплено.