Что будет с ценами на жилье? | Личные финансы

Что будет с ценами на жилье?

пятница, 26 декабря 2014

Жилье - квартиры, загородные дома - всегда было и будет востребованным в нашей стране. Часто в маленькой двухкомнатной квартирке далеко не мирно проживают две, а то и три семьи. Купить себе жилье может позволить далеко не каждый. Пока есть и, скорее всего еще долгое время будет, неудовлетворенный спрос, который меняется незначительно. Как известно, спрос диктует предложение. Но спрос не всегда может быть подкреплен покупательной способностью.
Как меняются цены на жилье в разных сегментах этого рынка, который в условиях кризиса и обвала национальной валюты, радует некоторой стабильностью. Цены на квадратные метры жилья меняются по своему, присущему только недвижимости, сценарию.

 

Кризисное время и новые квартиры

 

Цены на новые квартиры, которые были большей частью построены из стройматериалов купленых за «докризисные» деньги,  держатся на том же уровне. В связи с падением спроса по причине отсутствия у населения свободных средств, строительные компании не спешат их поднимать, потому что лучше все-таки продать хоть что-то, чем содержать долгострои. Потому цены не меняются и будут держаться, сколько будет возможно. В этом случае те покупатели, которые имели некоторые сбережения в долларах, оказались в выигрыше. Семья, которая копила на первый взнос в долларах, сейчас имеет возможность поменять их и сделать первый взнос за квартиру, а недостающие деньги взять в банке в кредит. В принципе, сейчас по-прежнему выгодно пополнять запасы семейного бюджета посредством трейдинга на бинарных опционах на  http://binarymag.ru. Однако, следует учитывать, что это деятельность является полноценной профессией. И требует немало времени и обучения для приобретения определенных знаний и навыков.

 

 

Стоительство в новых условиях


Строить в новых условиях, скорее всего, будут немногие компании, соответственно предложение будет ограниченым, и цены будут меняться несущественно. Хотя, однозначно, возрастут со временем. Тут только покупателям следует держать ухо востро, поскольку есть риск попасть на деньги, вложив их в долгострой или, еще хуже в строительство, которое никогда не завершится. 
Жилье на вторичке, цены которого большей частью обозначаются в долларах, незначительно подешевело. Происходит это из-за падения платежеспособного спроса. Хотя цены кардинально не упадут, потому что продавцы не спешат избавляться от недвижимости. Тем более что есть спрос на аренду жилья и можно не беспокоиться о возросших издержках на содержание квартир. Большей частью эти издержки ложатся на плечи квартиросьемщиков.
Следует упомянуть и такой фактор, который влияет на формирование цен на жилье, как покупка недвижимости с целью сохранения своих сбережений, а также получения прибыли, посредством сдачи внаем. Всегда в условиях кризиса, когда меняется курс валют, есть определенное количество граждан, желающих вложить свои деньги в жилье, рассматривая такую операцию как наиболее надежный способ обеспечить их сохранность и прибыльность. Уже немалый опыт жизни в рыночных условиях, вопреки некоторым предсказаниям и прогнозам, показал беспроигрышность такого варианта. Наличие такого спроса не дает ценам упасть. Однако и не создает ажиотажа.
Сегмент рынка загородной недвижимости четко поделился на «дорогую» и «дешевую».

 

 

Новые цены на загородные дома

 

Времена меняются и мы меняемся вместе с ними. Дорогие загородные дома существенно упали в цене, иногда даже не покрывая затраченные на их строительство стройматериалы. Все равно спрос это не подогрело. Обслуживать такие дома по карману немногим. Падение цен на элитное жилье площадью больше 300 кв.м. состоялось еще раньше и спрос на них, скорее всего еще долгое время не будет меняться. Потому вокруг городов стоят невостребованными недостроенные «дворцы» и телефоны их хозяев болтаются в базах риэлторов «мертвым грузом».


Значительно подешевели простые загородные дома в селах вокруг крупных городов. Это, скорее всего, результат перегретости рынка, завышености цен в прошлом. Сейчас, из-за падения спроса на такую недвижимость, продавцы уже готовы отдавать по той цене, которую им предлагали в прошлом году и на которую они не соглашались. Но предложение значительно выросло и покупатель, у которого есть деньги, теперь очень переборчив. Если в прошлом году выискать дешевое предложение на рынке загородного жилья считалось удачей, то сейчас таких предложений достаточно и есть из чего выбирать.
Как видим, в нынешних условиях цены на жилье не меняются стремительно. Всегда есть временной зазор, который дает возможность покупателю и продавцу определеиться. Речь, конечно не идет о ценах в нациоанальной валюте, а только о привычном нам «долларовом эквиваленте».