Чем отличается ипотека от кредита | Личные финансы

Чем отличается ипотека от кредита

понедельник, 9 февраля 2015

Ничем! Кредит под залог он тоже кредит. Безграмотность политиков и репортеров, родили термин, который при переводе теряет смысл. Ипотека – это залог. Если ставить вопрос по реальной смысловой нагрузке, обеих слов, то да, разница есть. Кредит - это кредит, а залог - это залог.  Однако мы понимаем. Что конкретно интересует людей. Чем отличается ипотека от кредита, а чем отличается   потребительский кредит от кредита под залог? Да, тут разница есть и существенная. Ну, во-первых, потребительские займы (см. чем отличаются кредиты от займов) выдаются только физическим, не юридическим лицам. Это основное различие, и главное. А второе, для простого гражданина заем под залог, это огромный риск, куда больший, чем просто покупка холодильника за заемные деньги.

  • Потребительские займы.
  • Кредиты под залог.

_______________________________

Такси в Москве круглосуточно и недорого можно заказать тут. Очень важно иметь телефон такси всегда под рукой на всякий случай. А если нужно добраться в аэропорт, то оптимальным вариантом остается только такси - быстро, комфортно и вовремя!

_______________________________

 

Потребительские кредиты

 

Потребительские кредиты имеют верхнюю планку по сумме займа. Она в каждом банке своя, но, как правило, не превышает двух – двух с половиной тысяч долларов. Есть банки, которые дают и больше, но в среднем, предел такой. При оформлении потребительского займа, вы можете в банк и не ходить. Очень часто в крупных магазинах сидят представители банков, при чем сразу нескольких, которые перелагают
вам купить приглянувшуюся вещь в кредит. Оформление прямо на месте, и счастливый покупатель уходит с покупкой. Нередко для такого займа хватает просто паспорта. Оператор проверяет по базе данных кредитную историю и этого, как правило, достаточно. Проценты по таким кредитам самые высокие. За их счет банк покрывает возможные риски не возвратов, а это не мало. По статистике до десяти процентов точно не возвращают и десять процентов не доплачивают. Хотя на самом деле настоящее число не возвратов банки не публикуют. Это вредит их репутации.

Кредиты под залог


Сюда попадают все виды займов, какие банки предоставляют юридическим и  физическим лицам. Мы не будем рассматривать кредитование под векселя или бонды, а вот просто имущественный залог – это самый распространенный вид кредитования. Для простых граждан, наверно, не очень важны все виды кредитов, поэтому мы не будем останавливаться на деталях кредитования всего спектра, просто немного разделим их по типам:

 

  • Под залог третьего лица.
  • Под залог драгоценностей или депозитов.
  • На увеличение оборотных средств.

Для покупки имущества с последующей передачей его в залог.
Покупка с передачей в залог - это основная причина, чем отличается ипотека от кредита. Первые три типа – это практика юридических лиц, там есть еще некоторые детали, но мы не будем на них останавливаться. А вот самый последний - это то, что называют ипотекой. Сам по себе термин получил популярность во времена становления банковской кредитной системы. Упоминался он в связи с распространенной практикой прозрачного рынка недвижимости в цивилизованных странах. И как-то, привязавшись  к кредиту, заменил его, хотя по смыслу конечно ерунда! На западе все недвижимое имущество публично и любой, открыв реестр, может узнать, где какой дом, или квартира, или завод находится, сколько стоит и заложен или нет. К сожалению именно в таком смысле наша ипотека, почему-то, не развивалась. А вот кредитование под покупку или финансирование постройки да, культивировалось. Мало того еще и в твердой валюте, что само по себе противозаконно, и риски в этом случае настолько высоки, что ни когда не окупятся. Что в принципе и имеем.
К ипотеке можно отнести не только приобретение квартиры или дома, но и покупку автомобиля, так как он тоже отдается банку в залог. Займы уже дают, а законодательной базы и публичного реестра недвижимости нет. Чем отличается ипотека от кредита? А тем, что при потребительском кредитовании, вы рискуете переплатить большие проценты, но у вас никто не заберет вашу покупку. Ну, если уж совсем не будете платить и вас найдут, то это ответственность уже уголовная. А вот при ипотеке, взяв крупную сумму в долларах, пять лет назад, когда у него был один курс, вам сейчас надо отдавать-то по другому. А если не отдадите, то заберут. Ну, дома и квартиры пока еще не забирали, советский жилищный кодекс мешает. Однако, все впереди! Вот машины да, берут. Конечно, проценты по ипотеке на жилье поменьше, но! Проценты зависят от ставки Центрального государственного банка. А она зависит от состояния экономики и курса национальной валюты. И ниже этой ставки вам платить проценты никто не позволит. А где гарантии, что не произойдет очередной кризис. Такие проекты хорошо работают в странах с развитой демократией. И развитым прозрачным рынком. При базаре вместо рынка ипотечные кредиты, смерть и для банков, и для потребителей.

Да! Наверно ипотечные кредиты – это хорошее решения жилищного вопроса. Но пока не будет законов о рынке ипотеки, по прозрачности реестра недвижимости, говорить о том, что это положительно решает вопрос жилья, рано.