Выгодно ли брать ипотеку? | Личные финансы

Выгодно ли брать ипотеку?

понедельник, 24 ноября 2014

Выгодно ли брать ипотечный кредит? - и снова пресловутый квартирный вопрос.
Те, кто может себе позволить купить квартиру за полную стоимость, могут не читать эту статью. Однозначно, купить за наличные всегда более выгодно, чем брать ипотеку. Но те, кто хочет решить свои жилищные проблемы и обладает ограниченной суммой средств, интересуются у знакомых риэлторов, спрашивают у банкиров, шерстят всемирную сеть в надежде найти ответ на вопрос: выгодно ли брать ипотеку?Рассмотрим этот вопрос с разных сторон. Ипотека – это кредит под покупку жилья. Чтобы брать его было максимально выгодно и как можно менее болезненно для семейного бюджета, нужно очень тщательно подойти к вопросу самого получения кредита под недвижимость. И важно иметь в виду, что онлайн заявка на кредит наличными - самый первый шаг к исполнению вашей мечты.

 

Критерии выгодности ипотеки

Многие считают, что основным критерием для рассмотрения вопроса о  покупке квартиры в кредит, является цена аренды точно такой же. В идеале, если платежи по аренде квартиры, которые вам приходится платить сейчас, приблизительно составляют сумму, которую вам придется платить по кредиту или незначительно больше – вопрос в пользу ипотеки можно считать решенным – брать выгодно. Если вы платите аренду, через десять-двадцать лет эта квартира все равно не станет вашей. А если вы выплачиваете ипотеку – через определенное количество лет вы станете счастливым обладателем своей жилплощади, что без сомнения более выгодно. Дело только за первоначальным взносом, который придется накопить.

выгодно ли брать ипотеку

 

Можно, конечно, найти банк, который даст вам ипотечный кредит и без первоначального взноса, но он будет более дорогим, платежи по вашей ипотеке будет значительно выше. Ну и тут я бы не советовала отчаиваться и все-таки брать в долг, если есть возможность. Пока стоимость жилья на рынке только возрастает, так что при возникновении непреодолимых трудностей с погашением ипотеки, всегда можно продать залоговое жилье и в некоторых случаях это будет даже выгодно! При значительных колебаниях валютных курсов, которые сейчас наблюдаются, недвижимость всегда остается в цене. Даже если квадратные метры немного подешевеют из-за падения спроса, всегда в последствие цена вырастет. Есть даже смельчаки, которые рискуют брать ипотеку и на этом зарабатывать, инвестиции в недвижимость, даже при покупке в кредит, это может быть очень выгодно.  

 

Когда экономику страны лихорадит, рубль обесценивается, всегда можно найти лучшее предложение продажи квартиры, особенно если брать новостройки, цены которых станут для вас приятным сюрпризом. Из-за общих панических настроений спрос на жилье может упасть. Тогда компании застройщику выгодно продать по меньшей цене, если брать среднее по рынку, чем не продать вовсе и заморозить строительство. Глядишь, и ваших накопленных денег уже хватит на первоначальный взнос. А на остальную часть стоимости вас выручит ипотека. Причем если брать недостающую сумму в банке и оплатить застройщику 100 % стоимости жилья, вы можете рассчитывать еще на небольшую скидку.

 

А как же страх оказаться один-на-один с непогашенным ипотечным кредитом?

 

  • Во-первых, кредит всегда стимулирует человека больше сэкономить и отдать банку. Так что нежелание много переплачивать станет надежным помощником в выплатах по ипотеке.
  • Во-вторых, большинству людей психологически намного проще отдавать долг, чем копить. Не будет соблазна брать деньги из заначки  на что-то сиюминутное.
  • В-третьих, наличие ипотеки всегда стимулирует найти более оплачиваемую работу или подумать о подработках.

Прежде, чем брать ипотеку, обязательно нужно поинтересоваться социальными программами по ее предоставлению. В России действуют такие программы для молодых учителей, военных, семей с детьми и других категорий. Стоит посмотреть, не попадаете ли вы в какую либо из них? Эти программы делают ипотеку выгоднее.

 

И еще один аргумент в пользу ипотеки

 

Сейчас перегретый кредитный рынок привел к ужесточению межбанковской конкуренции.  Ипотека – это надежная сделка для банка. Не только заемщик думает о том, как бы выгодно взять в долг, а банк тоже ищет состоятельного заемщика, которому можно брать ипотеку. В любом случае банк получает в свое распоряжение ликвидный залог при грамотно составленном договоре. Плюс на длительное время одалживает свои средства, а значит в течение тех лет, когда вы платите проценты, банк имеет прибыль. И тут уже банки борются за клиента и могут предлагать более привлекательные условия кредитования под залог недвижимости, которые вам стоит поискать. Надо идти в разные банки и выбирать условия, при которых брать ипотеку более выгодно.
Ну и если, наконец, у вас есть или предвидятся какие-нибудь поступления в «твердых» валютах, соответственно при таком обесценивании национальной валюты, долг в рублях вам будет отдавать намного проще. Тогда брать ипотеку будет выгодно однозначно.
Так что, как говорится, «надо брать». Судьба благосклонна к тем, кто умеет рисковать.