Как выгодно и без рисков купить квартиру | Личные финансы

Как выгодно и без рисков купить квартиру

среда, 14 июня 2017

Для выгодной покупки недвижимости обычно стараются подобрать правильный сезон. Не секрет, что рынок недвижимости в некотором смысле зависит от сезона: середина осени и середина весны считаются наиболее оптимальными для покупки. Именно в это время появляются новые интересные предложения, рынок оживает. Но и покупателей становится заметно больше.
Почему именно середина весны и осени? Это время считается межсезоньем в отдыхе, а потому именно в этот период решаются важные вопросы, в том числе и по покупке недвижимости. А раз покупатели сконцентрированы именно в этих временных рамках, то и выгодные предложения от продавцов можно ожидать именно сейчас.
Согласно опросам и федеральным статистикам уровень жизни наших граждан не находится в позитивном тренде. А потому и цены на жилье не растут. Даже более – они непрерывно понемногу снижаются. А все из-за падающего спроса. На сегодняшний день ситуация в экономике такова, что не следует ждать существенного повышения цены недвижимости, но и падение вряд ли будет значительным.
Эксперты сходятся в том, что откладывать покупку недвижимости в любом случае не стоит, так как шанс более выгодных условий в будущем практически исключен, но вполне возможно противоположное развитие событий. Поэтому многие решают именно сейчас взять кредит в банке на покупку квартиры и решить свою проблему с жильем раз и навсегда.

Почему покупают квартиры


Покупателей можно классифицировать по определенным признакам:

 

  • Покупают для себя.
  • Покупают для сдачи в аренду.
  • Покупают для будущей выгодной продажи.

Выгода вашей сделки будет зависеть от дальнейшего  использования покупки. Если жилье требуется для проживания прямо сейчас, то покупка будет оправданной в период наибольшей активизации рынка недвижимости. Ждать возможного снижения цены на 2 – 5 % вряд ли будет правильным решением, ведь жилье требуется сейчас, а цена может измениться в нежелательную сторону.
Если покупка является средством инвестирования, то, разумеется, необходимо, учитывая возможные риски, находить периоды с минимальными ценами на недвижимость. В данном случае с покупкой можно не торопиться. В периоды, когда экономический рост не наблюдается, скорее всего будет выражен тренд снижения цена на недвижимость. А потому вкладывать деньги в площади для аренды или продажи может оказаться невыгодным, ведь цены постоянно снижаются. На данный момент можно оценить, что годовая доходность от инвестиций в недвижимость составляет до 5%. Следует обратить внимание на то, что даже доходность по банковским депозитам на сегодня выше – 7 – 10%.
Таким образом, можно подытожить, что для себя квартиру можно покупать в один из сезонов оживления рынка, а вот с вложением средств лучше повременить – на данный момент это не лучший инвестиционный инструмент. Хотя многие покупатели, нацеленные на сделку, ищут объект независимо от сезона. Следует понимать, что сезонность обусловлена лишь поведением покупателей, которые в период летних отпусков не склонны решать вопросы с недвижимостью. На самом деле приобретение квартиры не следует откладывать, ведь ожидание скидок, акций и дополнительных бонусов не всегда приносит свои позитивные результаты.

Как обстоит дело с вторичной недвижимостью


При общем экономическом спаде владельцы жилых площадей готовы делать значительные скидки своим покупателям. Это создало дополнительный поток заинтересованных вторичным жильем. Таким образом, сегмент нового жилья несколько уменьшился за счет перехода многих покупателей именно в сегмент вторички, который характеризуется значительными дисконтами. Здесь немаловажную роль играет снижение финансирования ипотек со стороны государства. А вторичное жилье примерно в 80% случаев продается ниже своей рыночной стоимости на 8 – 12%.

Как купить квартиру без рисков


Приобретение жилья – это довольно непростая процедура. Если вы покупаете напрямую у застройщика, который вам гарантирует правильное оформление всех бумаг под ключ, то это одно дело. А если вы покупаете вторичную недвижимость, то без перестраховки здесь не обойтись. Мало того, что с оценкой стоимости объекта могут возникнуть проблемы, так еще необходимо следить за правильностью оформления всех без исключения документов. Кроме этого важно обезопасить себя от возможных посягательств на квартиру со стороны третьих лиц. В этом могут помочь специализированные агентства, которые имеют опыт работы в этой области.