Открытие платного бассейна, его купаемость, сложности, выгода | Личные финансы

Открытие платного бассейна, его купаемость, сложности, выгода

пятница, 19 февраля 2016

Подобные объекты относятся к социально значимым. Все зависит от того, для каких целей планируется постройка бассейна. Вопрос не в плане экономической выгоды. Ведь открытие платного бассейна, его окупаемость, сложности, выгода, зависят от того, на кого ориентирован проект. Что он предусматривает: небольшую чашу в сауне для охлаждения или же проект со спортивными дорожками. А может это комплекс с дорожками олимпийского размера, со стартовыми тумбами и вышками для прыжков в воду. Самым популярным сегодня и затребованным считается гидромассажный бассейн, о нем подробнее на aquapolis.ua/pools.html. Он сравнительно доступен, может быть установлен практически в любом месте, а уж выгода на лицо. Даже если использоваться будет лишь в приватных целях.

Экономика, подходы в решении задач, отличаются кардинально в зависимости от поставленных целей. Кроме того, для реализации настоящего бассейна пусть и не олимпийского ранга, требуются достаточно серьезные вложения.
Пусть проект имеет целью, удовлетворить потребность потребителей со средней доходностью, которых большинство. Без претензий на элитарность, с возможностью доступа максимального количества людей.
Давайте рассмотрим этот вариант по прядку:

  • Место по постройку.
  • Расчетная окупаемость.
  • Поиск инвестора.

 

Место под постройку


Если басен предполагает быть рассчитан на максимальное количество посетителей, то надо, что бы его расположение было, как можно ближе к центру города. Вынос такого объекта далеко на окраину, сильно сократит поток посетителей. Это первый тяжело преодолимый барьер, поскольку в центральных районах любого города, очень сложно найти место, для  столь, масштабного здания. Минимальная площадь бассейна с дорожками по двадцать пять метров, которые наиболее предпочитаемы простым населением минимум две тысячи квадратных метров. И это без учета подъездных дорог, места для стоянки и дополнительной инфраструктуры, которая обычно оживляет подобные места выносной и лоточной торговлей и все возможными дополнительными услугами.
Если даже пренебречь стоимостью земли в центральных районах, это, все равно, задача трудноразрешимая, без поддержки руководителей города. То есть надо иметь очень хорошие связи, что бы браться за такие проекты. В противном случае, все ограничится одними разговорами и финансовыми потерями, которые никогда не окупятся.
В случае, если вынуждены привязывать проект на окраине (что чаше всего и случается), надо выбирать место с готовыми хорошо развитыми автомагистралями, без путанных улиц, и закоулков. Но, место, это только начало проблем, которые ждут, открытие платного бассейна. А его окупаемость, сложности, выгода, еще впереди.

Расчетная окупаемость


Подобное заведение должно содержать несколько функциональных задач - оздоровление, развлечение, медицинская помощь и сервисный комплекс. Объяснять необходимость каждого составляющего очевидно нет необходимости. Соответственно можно прикинуть службы, которые обязательно должны быть.

  1. Сервисный комплекс
  2. Медицинская помощь.
  3. Развлечения.

Сервисный комплекс


Понятно, что каждый планирует для себя бассейн, сообразно с собственным представлением о том, что там необходимо по минимуму. Однако без раздевалки, душевой и туалетов, никак не обойтись. Соответственно подсобные помещения для оборудования. Помещение для персонала, который обслуживает дорожки и для технического персонала по поддержке необходимой температуры воды. Кроме того, круглосуточная охрана, для обеспечения сохранности вещей посетителей, камеры слежения, и аппаратура. В двадцать первом веке, это уже неотъемлемая часть гарантированных услуг любого учреждения с массовым скоплением людей.

Медицинская помощь


Кабинет врача и медсестры. Массажная комната, которая необходима и как платная услуга, и как неотложная медицинская помощь. Аптека, и обязательный набор мед препаратов, на случай необходимости неотложной помощи посетителю. В подобных заведениях, медицинская помощь обязательно бесплатная.

Развлечения


Это зависит от проекта. Развлекательные комплексы могут быть а могут и не быть. Но в случае их наличия, срок окупаемости всего комплекса резко сокращается. Поскольку, рассматривается именно коммерческий проект, то наличие таких аттракционов, просто необходимо. Их удельный вес в общих затратах, не значителен, зато экономический эффект всего проекта получит дополнительную устойчивость.

Общие затраты на подобный комплекс с учетом оборудования подогрева воды, капитальных строений, земляных работ и отделки приблизительно два с половиной миллиона евро. Это очень приблизительная и усредненная сумма не учитывает организационно–подготовительный комплекс работ, по отводу земли и админресурс.
 Обычно окупаемость подобных комплексов рассчитана на три - четыре года с момента начала окупаемости. Круглогодичный бассейн может окупиться и раньше, если изначально проект готовили опытные маркетологи и учли все возможные способы получения дополнительных доходов, за счет инфраструктурных построений.

Поиск инвестора


Как уже упоминалось, подобные проекты относятся к социально значимым, и без поддержки местных органнов государственного управления, их реализация практически не возможна. Это касается и вопросов поиска инвестиций. Срок окупаемости в сравнении с необходимой суммой мало привлекателен  для частого инвестора. Обычные сроки при таких вложениях, то есть первый, ожидаемый доход  от проекта поступает  не позже трех лет. В этом же случае, только строительство займет не менее двух лет, и это еще зависит от климатической зоны и подрядчика. Столь длительное ожидание для частного инвестора слишком рискованно.
Подобные проекты могут реализоваться только с поддержкой местных бюджетов. Или под государственные гарантии местной администрации, для банковского кредита. Если собственных капиталов не хватает, надо идти к властям и убеждать их в выгодности затеи.
В случае понимания будет и земля под строительство, и недостающие деньги, и стройка закончится в максимально короткие сроки. Так что открытие платного бассейна, его окупаемость, сложности и выгода должны быть обоюдными и для предпринимателя и для города. Тогда успех будет обязательно!