Инвестиции в зарубежную недвижимость | Личные финансы

Инвестиции в зарубежную недвижимость

четверг, 7 апреля 2016

Нынешний кризис, в связи с которым наблюдается резкое падение экономики страны, негативно влияет на многие сферы. Банковские вклады не дают гарантии получения стабильной прибыли. Инвестиции в отечественную недвижимость часто могут оказаться рискованным делом. В такой ситуации граждане, у которых есть кое-какие сбережения, ищут сферу выгодного вложения денег. Одной из таких есть инвестиции в зарубежную недвижимость.
Можно ли нашему человеку беспрепятственно купить зарубежную недвижимость? Конечно можно. Есть страны, в которых приобретение недвижимости даже предполагает предоставление вида на жительство, как, например, Турция. Приобретение апартаментов или квартиры в этой стране дает право получить вид на жительство для всех членов семьи. А через некоторое время можно получить и гражданство. Это если вас интересует проживание в теплых странах, умеренном климате. Причем цены довольно невысокие, по сравнению, например, с Москвой или Киевом. А если вас интересуют инвестиции, как способ получения дохода – Турция одна из самых быстрорастущих экономик. Недвижимость в этой стране постоянно дорожает, и многие наши соотечественники покупают новое жилье с целью последующей перепродажи. Причем купить и содержать недвижимость в Турции иногда гораздо проще, чем в Украине. Банки с удовольствием выдают кредит на половину стоимости жилья по небольшие проценты. Но если вы не погашаете кредит в течении длительного времени, ваша квартира переходит в собственность банка, об этом четко указано в законе.

Но и в нашей стране есть прекрасные объекты для вложений. Например, прекрасные многоквартирные дома в Санкт-Петербурге на берегу Финского залива. Для самих петербуржцев это конечно не является заграничной недвижимостью, но это несомненно один из лучших способов вложений. Ведь здесь сочитаются практицизм и эстетика. А на эстетику, знаете ли, цены впоследствии только растут. Где еще вы сможете приобрести видовые квартиры? Квартиры в ЖК LIFE-Приморском - ответ на этот вопрос. Согласитесь, по тем ценам, которые предлагаются сейчас, ни одна недвижимость на берегу других заливов не продается. А вы можете прямо сейчас стать владельцем такой квартиры. Так что думайте. В дальнейшем не обязательно в ней жить, ведь ее можно очень выгодно сдавать желающим - отдыхающих туристов всегда будет много. Более того, в предлагаемом жилом квартале "Приморский" есть возможность приобрести не только квартиры с прекрасным видом, но и выбрать элитный класс квартир, что несомненно повысит статус вашего бизнеса, если вы решили направить сюда ваши инвестиции.
А как обстоят дела с недвижимостью в других странах? Есть еще несколько стран, недвижимость которых пользуется популярностью. У наших соотечественников. Это Польша, Болгария, Египет, Чехия, Испания, Кипр, Италия, Франция. До недавнего времени Кипр был очень популярным островом «вложения денег». Сейчас недвижимость Кипра очень выросла в цене. Грамотные инвесторы рассматривают более привлекательные направления. Очень интересные, с точки зрения вложений, сегодня рынки Ирландии, Швеции и бывшей советской республики – Эстонии. Стабильным в плане роста является рынок Германии. Хотя он имеет и не очень большие темпы, но всегда стабильные от 3-4%. Многие наши соотечественники предпочитают эту стабильность инвестициям с большим приростом, но может быть, с повышенными рисками.
А в основном, как утверждает аналитика, мировые рынки недвижимости растут, и инвестиции в нее будут хорошим вложением капитала.
Покупая зарубежную недвижимость, очень важно не переоценить свои силы. Ознакомиться со всеми законами страны, в которой вы планируете приобрести жилье. Потому что иногда содержание зарубежной недвижимости может оказаться для вас накладным или невыгодным. Например, проживать в некоторых странах можно по визе только три месяца в году. Или перелет-переезд в эти страны окажется очень дорогим удовольствием. Чтобы избежать нежелательных рисков, лучше пользоваться услугами агентств по приобретению недвижимости за рубежом. Откликаясь на повышенный спрос, такие агентства в достаточном количестве работают в Украине. Они предоставляют необходимые юридические консультации, помогут подобрать недвижимость, расскажут обо всех нюансах той или иной интересующей вас сделки.
С чем же необычным сталкиваются украинцы, приобретая зарубежную недвижимость? Это, во-первых, уплата налогов. Мы пока к налогам на недвижимость не привыкли, но вся Европа их платит исправно.
Приобретение недвижимости за рубежом рассматривается Национальным банком Украины, как инвестиции. Потому операция по переводу денег за рубеж требует получения лицензии, которая выдается на определенный период времени – 30 дней. Если не уложился в этот период с покупкой – получай лицензию по-новому. Потому часто используется покупка недвижимости на юридическое лицо, с последующим оформлением на частного инвестора. Такие услуги и предоставляют посреднические фирмы. Кстати, покупка недвижимости на юридическое лицо, часто облагается меньшими налогами. Как, например, в Германии.
Так стоит или не стоит покупать недвижимость за рубежом? Для многих инвесторов ответ на этот вопрос очевиден. Конечно, стоит! При снижении деловой активности, при рисках инвестиций в отечественную экономику многие граждане  ответили положительно на этот вопрос. Очень интересными являются сейчас рынки Египта и Болгарии. Относительная дешевизна объектов на побережьях морей и возможность их последующей сдачи внаем привлекает наших инвесторов. Так что если у вас имеется в наличии пара-тройка сотен тысяч евро, а иногда и гораздо меньшая сумма, при наличии кредитования, можете смело рассматривать зарубежную недвижимость, как предмет инвестиций в надежное будущее.