Эффективное управление коммерческой недвижимостью | Личные финансы

Эффективное управление коммерческой недвижимостью

вторник, 31 мая 2016

Чаще всего главной проблемой на рынке управления недвижимым имуществом является плохая подготовка и проинформированность владельца недвижимости. Лишь немногие собственники объектов недвижимости понимают, что благодаря современным методам управления недвижимостью, ее можно не только использовать намного эффективнее, но также повысить стоимость и доходную часть конкретного объекта.

Чаще всего главной проблемой на рынке управления недвижимым имуществом является плохая подготовка и проинформированность владельца недвижимости. Лишь немногие собственники объектов недвижимости понимают, что благодаря современным методам управления недвижимостью, ее можно не только использовать намного эффективнее, но также повысить стоимость и доходную часть конкретного объекта.

Как правило, администраторы и менеджеры помещений, не способны справиться с большинством, появляющихся в процессе эксплуатации недвижимости, проблемных ситуаций. Ведь для управления недвижимостью необходимо обладать специализированными умениями и знаниями. Поэтому многие владельцы объектов недвижимости принимают решение делегировать полномочия по организации функционирования офисных комплексов или торговых помещений профессиональным управленческим фирмам.

Поручая управление по эксплуатации недвижимости специалистам в данной сфере, владелец может уделить максимум времени непосредственному ведению бизнеса, уменьшить траты на содержание объекта, заметно увеличить свою доходную часть. Собственники, которые уже воспользовались услугами компаний, занимающихся управлением недвижимостью, отмечают их качественную работу, а также высвобождение большого количества времени, после делегирования профессионалам полномочий решать проблемные вопросы, регулярно возникающие в процессе эксплуатации недвижимого имущества. С процессом поиска поставщиков и подрядчиков, заключением договоров, решением вопросов с арендаторами и другими постоянно появляющимися во время управления недвижимыми объектами проблемами справятся профессионалы-управленцы, имеющие большой опыт работе с недвижимостью. 

Команда управленцев тщательно исследует недвижимость клиента. Будут проведены следующие процедуры:

  • физическая экспертиза;
  • техническая экспертиза;
  • исследование состояния объекта, его конструкций, а также инженерных систем;
  • анализ текущего состояния рынка недвижимости;
  • будет определена ниша, занимаемая объектом;
  • разработка вариантов и способов максимально эффективного использования недвижимого имущества.

Владельцу будут предложены самые успешные методы финансирования конкретного объекта. Управляющая фирма предоставит также тщательно составленный бюджет проекта, согласно с которым будут выполняться работы, направленные на обслуживание и управление недвижимостью. Естественно, размер вознаграждения компании также будет указан в данном документе.

Задачи управления недвижимостью:

  • обеспечить наиболее высокий доход от использования недвижимости в коммерческих целях;
  • своевременное проведение технических работ, обслуживания помещений, имеющихся инженерных систем, отвечающих за жизнеобеспечение, других регламентных и плановых работ;
  • текущий ремонт отделки и элементов конструкции объекта;
  • подготовка и оформление необходимых нормативных документов и актов;
  • комплекс мер по уборке помещений, а также регулярная уборка близлежащих территорий;
  • консультации и сопровождение сделок аренды, помощь со сдачей в аренду зданий, помещений;
  • общение с государственными органами надзора, ведение коммунальных договоров;
  • охрана здания;
  • консалтинг недвижимого имущества, а также его финансовый менеджмент и маркетинг.

Непросто выбрать компанию, которой можно полностью доверить управление своей коммерческой недвижимостью. Здесь играет большое значение множество деталей – от профессиональной подготовки, до личных качеств специалистов компании. Также следует обратить внимание на наличие технических и материальных ресурсов – только так можно эффективно и качественно выполнять необходимые функции по управлению коммерческим объектом недвижимости.